很多人不知道其實房貸的方案有非常多種，大多數的人沒有深入去了解，就選擇了「貌似」最划算的方案，最後才知道所謂的「好條件」，可能僅限於前幾期的低利、純繳息，或是需要梆約，若提早解約還要附上一大筆的違約金，結果白白承受了不必要的損失。
而房屋貸款有許多類型與眉角，要申辦房貸前當然要先了解房屋貸款有哪幾種類型，你適合申辦哪一種房貸；做足功課才不會吃虧喔。
1.指數型房貸
是較多人選擇的房貸類型，隨央行定儲利率上下浮動的利率。
適合類型：認為市場有降息趨勢
適合族群：首購族、固定薪水的上班族
2.固定型房貸
在約定的還款期間內，每期的貸款利率都是固定的，但通常只有固定某一段時間，期間結束後，利率還是有波動的可能。
適合類型：認為市場利率有上揚趨勢
適合族群：首購族、固定薪水的上班族
3.理財型房貸
是一種可以靈活運用資金的房貸方案，銀行會依市值給你房貸額度，在額度內資金可以隨時借出、歸還循環利用，依照動用的額度每日計算利息，要注意的是利率會比一般房貸高。
適合類型：需要資金靈活調度、短期資金需求
適合族群：投資族、收入波動較大的職業
4.理債型房貸
整合信用卡、現金卡或信貸…等高利率貸款，藉此拉長還款年限，降低利息支出，減少月付金的房貸方案。
適合類型:整合負債
適合族群:累積數筆消費型貸款的人
5.壽險型房貸
與保險結合的房貸產品，房貸金額等同保險理賠金，如果不幸發生意外就可以用保險理賠金作為清償房貸之用，可避免因意外發生而無法繳款而遭銀行收回。
適合類型：重視生命財產者
適合族群：退休族、高風險職業
6.保證保險型房貸
因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不夠時，申請人可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可以透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司。
適合類型：自備款不足、信用條件不佳
適合族群：收入波動較大的職業
7.抵利型房貸
銀行會給你一個房貸帳戶，將本金以存款的方式存在這個帳戶，帳戶裡的資金可以隨時提領(借出)，允許貸款者隨時還款，且還款部位可以循環使用，每個月依照動用的本金計算利息，利率也會比其他房貸要高。
適合類型：需要資金靈活調度、短期資金需求
適合族群：投資族、收入波動較大的職業
8.遞減型房貸
每個月有固定薪資收入的民眾，若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。
適合類型：打算長期持有房子
適合族群：首購族、固定薪水的上班族
9.自辦政府優惠房貸
銀行「自辦政府優惠房貸」與「政府優惠房貸」，以2年期定儲機動利率為基準推行的優惠利率房貸，例如: 青年安心成家購屋優惠貸款(利率最低1.2%)、內政部自購住宅貸款(利率最低0.88%)。
適合類型：符合限制條件
適合族群：首購族、固定薪水的上班族
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