所謂的房貸一胎、二胎、三胎….皆代表著房屋設定抵押權的順位，他與銀行經常在說的順位貸款是相同意思，一順位房貸、二順位房貸或三順位房貸，所指的就是設定房屋貸款抵押權的順位。
房貸三胎的特點是不用還清前一胎、二胎的貸款，直接再次利用房子作為擔保品取得抵押貸款，房屋三胎抵押貸款的額度都是根據評估情況來決定的，但因為債權求償排到第三順位風險極大還有逾期拍賣手續繁雜…等問題，目前大部分銀行等金融機構已經不做三順位房貸也就是房貸三胎類型的抵押貸款，所以房屋三胎貸款往往還是只能尋求民間金融機構、貸款公司做申辦，畢竟只有民間金融機構才真正能夠只評估房產的殘值來核貸。
甚麼時候需要三胎?
借款人在同一家銀行或兩家銀行已有設定一、二胎產權，但銀行放貸成數無法滿足借款人，或者是房屋的殘值已無法向銀行再貸到額度，此時借款人可以轉向民間金融機構、貸款公司申請三胎房貸，民間機構核貸後設定成立三胎房貸或稱三順位貸款。
申請房貸三胎需要什麼條件？
在利客資產申辦房屋二胎貸款、房屋三胎的貸款資格條件很簡單，不看聯徵分數，無須財力、收入證明也不看負債比，只要您名下自有房屋、土地或是持分房屋、持分土地…等等，都可以成功申辦房貸二胎、房貸三胎。
辦理利客貸三胎房貸的流程是甚麼?需要準備甚麼資料?
- 準備文件資料：準備權狀正本、雙證件、印鑑證明、印鑑章
- 審核評估：民間金融機構會依照持分土地或房屋的市值評估可貸金額。
- 核准對保：審核通過後，雙方對貸款金額、利率及還款方式都同意後，就可以約簽約對保。
- 設定抵押：對保完後會請代書至地政事務所登記設定抵押權。
- 撥款：登記設定完成後就會撥款到你指定的銀行帳戶
您可以先將您房屋、土地的資料用Line或是電子郵件傳送給我們，當收到物件資料後，我們會先做初估審核並告知您貸款額度，在完成現勘與抵押權的設定後就能撥款到您指定的帳戶，過程只需要1~3天即可完成。