「擁有房屋產權，但沒有土地產權」
也就是屋主只有房屋權狀，而沒有土地權狀，其實這種狀況相當常見，大部分是因為土地與房屋原本為長輩所有，而後因贈與、繼承或買賣…等原因讓土地、房屋所有權移轉不同人(或子孫)，或是夫妻之間贈與，造成有的人有房屋而沒有土地。
「地上權及使用權住宅」
是指開發商向政府或地主標下一定年限的地上權(一般約為50~70年)，取得建照後興建住宅大樓、辦公大樓或店舖，再將其「地上權或使用權」銷售出去。也就是說，開發商賣給你的都只是土地使用的權利，所以你在購買後，是不會取得土地所有權的，這種產品最大優點就是價格便宜，大約為市價的一半至七成；但是相對的也有地上權設定期限、剩餘使用年限…等等，諸多限制。
※地上權住宅可分割移轉，使用權住宅不可分割移轉。
「地上權住宅可以向銀行貸款嗎？」
地上權住宅要向銀行申請貸款不太容易，目前僅有少數幾家銀行有承作，核貸成數也比較低，能貸的成數大約只有5成左右的空間，利率也會比較高；而且銀行能否核貸還是要評估借款人的信用狀況、還款能力及房屋地段，如果借款人負債比過高或是信用有瑕疵…等，銀行是不會核貸的。
「民間貸款是什麼？只有地上權也可以申請嗎？」
如果申請貸款被銀行拒絕的話，也可以考慮向民間業者申請貸款；其最大的優點就是免聯徵，不看個人信用狀況，就算沒有收入證明、負債比過高都可以申請貸款，當然民間貸款利率會比銀行高些，通常是「以月計息」每月為0.8%至2.5%之間。
地上權住宅貸款總結
地上權住宅貸款由於借款人缺乏土地所有權而導致大多數銀行不願意承作此類貸款，就算可以貸款成數也會比較低，經常無法滿足借款人的資金需求，而利客資產所提供的方案，貸款額度可達鑑價的120%，也可以做買賣回租年利率最低只要6%，可以讓您快速取得資金、輕鬆還款。