很多人不知道，房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸，將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
二胎房貸又稱為二順位房貸、房屋二胎，就是當名下房產已經有向銀行抵押貸款(第一順位房貸)時，而後再利用原房產當擔保品再向別家銀行或其他金融機構，申請進行該房屋的第二次抵押貸款。
銀行二胎房貸的優勢是貸款利率低，但信用條件的審核嚴格，核貸時間較長。
而民間二胎房貸的利率雖然比較高，但對信用條件較無限制，審核時間短、撥款快速，且有機會拿到更多的貸款金額，適合信用有瑕疵或是急需大量資金的人。
1.申請人信用有瑕疵:
申請人的信用評分不足，無法向原銀行或其他銀行申請增貸、轉貸，就只能轉向信用條件要求較低的民間貸款業者提出申請。
2.申請房屋貸款的額度不足:
銀行二胎房貸通常可以申請房產市值70%左右的額度，如果銀行貸款的額度無法解決眼前的資金問題，也可以向民間貸款業者申請二胎房貸來補足所需資金，民間二胎房貸最高則有機會超過市值100%。
3.原有房貸是政府優惠房貸:
如果原先房屋貸款時是政府的優惠房貸利率，在不想向其他銀行轉貸放棄優惠利率的情況下，申請民間機構的二胎房貸，是解決資金需求的好辦法。
4.資金需求有急迫性:
申請人急需資金，無法等待銀行漫長的審核過程，而民間貸款業者審核快速，只需3~5天即可撥款。
銀行的條件
大多數銀行核貸條件比較嚴苛，通常會要求申請人年齡不能超過限制、聯徵紀錄無信用瑕疵、收入證明符合標準、原房屋貸款必須正常繳交一年以上且無遲繳才能申請。
民間二胎業者的條件
不看申請人信用評分、收入，沒有年齡限制，只要名下有房產皆可辦理。
1.備妥相關文件：身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
2.房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，銀行會針對房屋殘值進行估價。
3.簽約對保：審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
4.抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行。
5.資金撥款：完整跑完流程之後，貸款資金會撥款到指定帳戶。
走完全部流程約需7~14天
1.房貸審核：線上快速評估，當天即可核准，審核完畢會告知申請人貸款利率及貸款金額並準備簽約。
2.相關文件：身分證、房屋、土地權狀、貸款餘額相關證明文件
3.簽約設定：簽立合約，將房屋的債權設定抵押給債權人。
4.資金撥款：債權設定完成，貸款資金會撥款到指定帳戶。
走完全部流程只需2~4天即可完成撥款