在尋找貸款方案時，一般都會優先選擇銀行的一般房貸或者是二順位房貸，也就是銀行二胎，但若遇到這些銀行不過審的條件:
- 房貸有多次遲繳記錄
- 個人負債比過高（信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍）
- 個人信用瑕疵（信用卡遲繳、警示戶）
- 聯徵記錄不良（聯徵評分低、聯徵次數過多）
- 無財力證明（自由業領現、無薪轉紀錄）
- 無任何勞保、農保、漁保..等等（無法提供收入來源）
- 近期已申辦過銀行貸款
- 已被銀行拒絕往來的各種原因（支票退票記錄..等等）
- 產權為持分共同擁有（共有人不同意申辦貸款）
這時通常會選擇向民間金融機構借貸，因為民間房屋二胎貸款非常快速、便利，所以大多數需要在短期取得資金的人都會考慮申請，以補齊資金缺口。
民間房貸二胎、房屋借款申辦流程都與銀行貸款流程一樣，也是需要透過地政事務所登記設定，設定抵押權需要準備的資料有：
- 房屋、土地所有權狀正本
- 所有權人、借款人身份證件正本、影本一份
- 所有權人印鑑證明
- 本人印鑑章
- 目前房貸餘額證明(若無房貸則免)
- 銀行帳戶(撥款用)
抵押權塗銷
債務人在還清貸款後可分別向銀行或是民間金融機構索取債務清償證明文件，到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，即可把他項權利塗銷了。
凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其他利害關係人檢同左列應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。
私人設定抵押權塗銷應準備的資料有那些?
應備文件：
- 土地登記申請書及登記清冊。
- 債務清償證明書。
- 他項權利證明書。
- 抵押權人印鑑證明。
- 抵押權人身分證影印本．
- 申請人之身分證影印本。
如果債務清償完畢，拿到了債權人給的相關證明文件，記得一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，以免影響自身權益。
有不少債務人在借款還清後拿到債務清償證明文件，卻沒有到地政事務所辦理抵押權塗銷登記，結果一旦年代久遠相關文件遺失，又找不到原先的債權人重新開立清償證明，將造成抵押權難以塗銷的情形，影響甚鉅! 。