對於二胎房貸銀行和民間業者可貸成數是不同的，可貸款金額也有所不同。
銀行二胎房貸
銀行、合作社或農漁會等，二胎房貸成數的計算是用「一順位房貸貸款設定金額」加上「二胎房貸貸款金額」再除「房屋鑑價」，一般來說最高到房價的8.5成。
銀行對放貸的審核標準相當嚴格，申辦房貸或增貸都很困難，就算房屋還有很大的價值空間，銀行也會因為申請人信用評分不足或其他原因婉拒房屋二胎的核貸！
民間二胎房貸
而民間金融機構的二胎成數的計算則是用「一順位房貸貸款剩餘金額」加上「二胎房貸貸款金額」再除「房屋鑑價」，最高可以達房屋市值的100%，有些時候貸款額度甚至可以達到100%以上。
民間二胎房貸對放貸的審核標準較為寬鬆，不會看個人的信用條件、負債比跟收入狀況，基本上只要房產還有殘值就能核貸，可貸金額也沒有限制，流程也比銀行簡便，通常1~3天就可以撥款，需要短時間內取得大量資金就可以考慮申辦民間二胎房貸。
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