什麼是房屋增貸?轉貸?

1. 什麼是房屋增貸？房貸增貸？轉貸?

房屋增貸、房貸增貸又稱原屋融資，也就是說你持有的房子原本已經有貸款，繳了一段時間後(通常是本利攤還一年以上)，如果有資金需求可以再用房子向原銀行申請房屋貸款，也可以轉向其他銀行、金融機構重新申請房貸又稱轉貸。

在銀行及其他金融機構的融資、貸款方案裡，房屋貸款是流程最簡單、利率最低的方案，如果你需要資金又對未來房市走向是保持樂觀的態度，在不賣房子的前提下選擇房屋增貸就可以取得所需的資金，還同時可以保有房產未來增值的獲利空間，可是說是最佳選擇。

銀行會依照你的負債比、還款是否正常及信用狀況作評估，通常會從原銀行做增貸申請。

若是可增貸的資金不足，也可以考慮二胎房貸，不過二胎房貸的利率通常會比增貸高一些，還款期限也會比較短，各家金融機構所推出的二胎貸款方案也都不太一樣。

一般來說利率跟還款年限都是跟原貸款相同，但有遲繳或信用瑕疵者，銀行核貸出來的條件有可能會不太一樣，建議可以多比較幾間金融機構，也許會找到更好的貸款方案。

申請房屋增貸的基本條件：

想要爭取高額度及低利率的話，務必要事前做足功課，了解每家銀行優惠方案及比較過後，才有機會找到最適合你的房貸方案！

一.文件資料準備：向原銀行申請增貸，所需資料較少，但若是轉向其他金融機構申辦則須附上身分證影本、土地及建物權狀、房貸餘額及財力證明，如薪轉存摺、扣繳憑單、勞保明細等文件
二.送件審核：銀行會對標的物重新鑑價，評估房屋、土地是否還有空間、殘值是否足夠，再對所有權人的信用及還款能力作評估
三.簽約對保：銀行審核通過後，雙方確認貸款金額及合約內容沒問題後，就會進行簽約對保
四.抵押設定：銀行會在謄本他項權利部設定該筆項目，如果是轉貸，新的銀行會代償原銀行的貸款並塗銷其設定，借款人須負擔地政規費及代書費。
五.撥款：謄本他項異動完成後就會撥款到你指定的帳戶了，可以向銀行索取最新謄本。

畢竟每個人的申請條件都不相同，大多數人常遇到的問題：

遇到上述狀況銀行通常無法承作，只能轉向民間房屋二胎貸款，這時候選擇對的貸款公司就相當重要，利客資產管理顧問有限公司和超過60間的銀行及金融機構合作，提供一對一免費的貸款顧問服務，協助您申辦適合的貸款方案，減少您申辦貸款的費用成本，讓您輕鬆還款將負擔降到最低。