倘若銀行原先給你的房屋貸款額度是500萬，繳了一段時間後房屋貸款剩餘350萬，而你需要100萬資金運用，那你就可以向銀行重新申請450萬的房屋貸款，還掉原先的350萬房貸，這就是房屋增貸。
如果你的房屋貸款餘額剩餘500萬，而你仍然需要用到資金，那就直接辦理二順位房貸，也就是所謂二胎房貸。
但很多人不知道房子可以向原銀行申請增貸或轉向別間銀行申請轉貸，而是直接辦理二順位房貸。
通常二順位房貸的利率會比一順位房貸的利率較高一些，而繳款期數也有可能會比較短，譬如一順位房貸是20年期，二順位房貸有可能是15年期或者更短。
這兩者除了利率、年期不同之外，在聯徵系統上面銀行二胎房貸也有別於一般房貸，二胎房貸比較像是信貸，不過是有提供房子做擔保的信貸。
還有一種情況是自身的信用出現瑕疵，像是貸款、信用卡遲繳、失去工作收入不穩定、年紀太大…等；這時候就需要另一位信用條件良好的保證人為你出面做擔保，銀行才會核准貸款，倘若無法提供保證人時你還有另一種選擇；就是民間二胎房貸。
在尋找貸款方案時，一般都會優先選擇銀行的一般房貸或者是二順位房貸，也就是銀行二胎，但若遇到銀行退件、銀行估值不夠或是本身信用有瑕疵且無法提供保證人的情況，請不用擔心，利客資產管理顧問有限公司也提供優惠房屋二胎專案:
1.年齡：滿20歲即可申辦，未滿20歲需監護人出面。
2.申辦條件：無限制，信用有瑕疵、無工作收入皆可辦理。
3.還款年限：不限（一般為彈性還款，可依您的需求做調整）
4.房屋狀況：屋齡不限，持分房屋土地都可以申辦！
5.貸款額度：只要審核房屋、土地空間，不限金額！
6.貸款成數：最高可達房產估值100%！
7.利率：年利率6%起，業界最低！
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